La recherche de locaux à Paris, en Île-de-France et dans toute la France
Bon à savoir sur les usages en immobilier d’entreprise
En immobilier d’entreprise, contrairement à l’immobilier résidentiel, les mandats de commercialisation sont largement partagés entre les agents immobiliers spécialisés, notamment en bureaux.
Les mandats de commercialisation sont le plus souvent confiés à deux ou trois acteurs majeurs du secteur, dans le cadre de mandats co-exclusifs. Leur rôle est de promouvoir l’offre auprès de l’ensemble du marché. Ces mandataires ne refusent généralement pas la présentation d’un confrère accompagné de son client : à défaut, c’est l’autre co-mandataire qui organisera la visite.
Il est donc essentiel de ne pas se précipiter en multipliant les visites tous azimuts. Lorsque vous consultez des annonces et visitez directement avec l’agent qui publie l’offre, vous lui accordez la paternité de la relation commerciale pendant six mois. Cet agent, déjà mandaté par le propriétaire, ne défendra pas vos intérêts.
Autre effet, souvent sous-estimé : il cherchera ensuite à vous faire visiter en priorité ses propres offres, qu’elles correspondent ou non à vos besoins.
Les mandats de commercialisation de bureaux prévoient systématiquement une répartition des honoraires entre l’agent du bailleur et l’agent du preneur. Il est donc préférable d’en tirer parti pour éviter tout conflit d’intérêts.
Enfin, les grands acteurs du secteur, du fait de leur positionnement, ne peuvent pas se permettre de se mettre à dos les bailleurs et investisseurs institutionnels qui détiennent la quasi-totalité du marché. Seul un conseil indépendant, exclusivement dédié aux utilisateurs, est en mesure de préserver pleinement vos intérêts.
Plusieurs professionnels, dont IngéLieux, s’inscrivent dans cette démarche.
Un conseil indépendant dédié aux utilisateurs
Un accompagnement 100% aligné avec vos intérêts :
- travaille avec l’ensemble des agents commercialisateurs du marché, dans une relation de confiance et de transparence
- vous présente le marché dans sa globalité, sans restriction
- ne privilégie aucune offre plutôt qu’une autre
- a pour seul objectif de vous aider à trouver les locaux adaptés et de vous accompagner sur l’ensemble du projet, de la stratégie à la réalisation
Notre méthodologie
Choisir un conseil immobilier doit se faire comme on choisirait un avocat : en lui confiant une mission claire et précise, dont l’étendue est définie dès le départ.
Plus la mission est globale, plus chaque étape est maîtrisée, plus les enjeux sont anticipés, et plus le gain de temps et de sécurité est important.
C’est la garantie d’un projet immobilier abouti et maîtrisé.
La société IngéLieux, SASU au capital de 1 000 €, dont le siège social est situé au 6 avenue Daniel-Lesueur, 75007 Paris, est immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Paris sous le n° 898 123 500. Elle est titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 391, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, et assurée en responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD S.A., société d’assurance dont le siège social est situé au 313, terrasse de l’Arche, 92727 Nanterre Cedex, sous le n° 2989824504/8027001017117.
Elle est représentée par Monsieur Frédéric Roméro, en sa qualité de Président.
