L’optimisation des coûts immobiliers
Très gros poste de dépense d’une entreprise, les axes d’optimisation des coûts immobiliers sont nombreux :
- Le contrat de bail :
- Avez-vous vérifié vos échéances de sortie du bail ? Que vous souhaitiez partir ou non, demandons à rencontrer le bailleur, quoi qu’il arrive, l’échéance triennale est un rendez-vous à exploiter pour discuter avec son bailleur, même si l’on souhaite rester.
- Avez-vous vérifié si les charges payées correspondent aux termes du bail négocié ? Lors de votre prise à bail, vous avez certainement discuté les travaux restant à votre charge, vérifions que le gestionnaire en tient bien compte.
- Avez-vous vérifié les modalités d’indexation de votre loyer ?
Selon l'état du marché :
- Sur un marché à la hausse, le bailleur pourrait être intéressé de vous laisser partir avec une résiliation anticipée de votre bail pour revaloriser son prix au m² ?
- Un locataire de votre immeuble ou une entreprise voisine cherche, peut-être, à s’aggrandir ?
L'utilisation des espaces loués :
- Vos m² sont-ils bien organisés ? Perte d’espaces, salle de réunions sous-utilisés parce que mal équipés.
- Peut-on envisager des espaces réversibles ? Utiliser des m² des plusieurs façons.
- Investir dans un mobilier plus adapté occupant moins d’espaces pour densifier tout en renforçant le confort des utilisateurs
- Rendre de la surface, rechercher un successeur ou sous louer une partie des locaux.
- D’autres idées : Réduire les consommations énergétiques ? Mutualiser des services avec d’autres occupants ?
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’en cherchant, on trouve des axes d’optimisation de coûts immobiliers.
Chaque situation est diffèrente, une rendez-vous avec IngéLieux vous offrira des perspectives d’économies à court, moyen ou long terme.
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